5 rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm nhà đầu tư cần biết Cập nhật ngày: 26/06/2022 lúc 8:14 chiều Đất trồng cây lâu năm là đất nông nghiệp nên việc mua bán, chuyển nhượng phải tuân theo quy định của pháp luật. Lợi nhuận cao thì rủi ro cũng lớn. Vì thế, trong rất nhiều sự lựa chọn đất nền đầu tư thì vấn đề "Có Nên Mua Đất Trồng Cây Lâu Năm Hay Không?" luôn được các nhà đầu tư, và khách hàng có nhu cầu thực sự trăn trở. Rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm cũng dễ gặp phải nếu không có kinh nghiệm. Đất trồng cây lâu năm hiếm khi là sản phẩm đầu tư lướt sóng. Do vậy, người mua nên xác định tâm lý rõ ràng để tránh trường hợp bị treo vốn dẫn đến lợi nhuận không gia tăng đúng như kỳ vọng. Đất trồng cây lâu năm Cây trồng lâu năm Thuật ngữ bất động sản Mua đất trồng cây lâu năm là giải pháp kinh doanh sinh lời được nhiều nhà đầu tư lựa chọn. Tuy nhiên đây là đất nông nghiệp và cần được mua bán, giao dịch theo quy định pháp luật. Sau đây là những rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm mà bạn cần […] Xem thêm Những lưu ý khi mua đất tránh tiền mất tật mang Hãy cùng Chợ Tốt Nhà tìm hiểu thêm về những rủi ro khi mua đất ven sông trong chương trình Radio Chợ Tốt Cuối Tuần. Mua Bán BĐS; Cách tư vấn khách hàng mua đất hiệu quả cho tất cả mọi người; Thời hạn sử dụng đất trồng cây lâu năm Như trong quy định, đất cash. Rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm nói riêng hay các loại đất khác nói chung đều là vấn đề mà nhà đầu tư lẫn khách hàng quan tâm đến nhiều hơn. Đất trồng cây lâu năm dựa vào phân loại đất đai theo quy định của pháp luật Việt Nam thì nằm trong nhóm đất nông nghiệp. Đây là loại đất chiếm diện tích phổ biến ở nước ta hiện nay. Vì thế, việc mua bán đất trồng cây lâu năm diễn ra thường xuyên ở khắp nơi. Nhưng nói về lĩnh vực bất động sản nói chung, người mua là đối tượng dễ gặp phải nhiều rủi ro nhất nếu chưa có nhiều kinh nghiệm khi mua bán, giao dịch. Ranh giới giữa lợi nhuận và rủi ro không dễ dàng để nhận biết. Ở bài viết này, chúng tôi sẽ tổng hợp lại một số thông tin liên quan về rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm hy vọng sẽ giúp ích được nhiều người. Mời các bạn cùng theo dõi nhé. 1/ Mua đất trồng cây lâu năm có thể gặp rủi ro gì? Dựa trên những diễn biến thực tế của thị trường bất động sản 2020 hiện nay, cụ thể là tình hình mua bán đất trồng cây lâu năm ở khắp nơi, có thể nhận thấy một số rủi ro mà người mua có thể gặp phải như sau Đất không đảm bảo pháp lý Khi mua đất trồng cây lâu năm nên chú ý vấn đề pháp lý từ tổng thể đến chi tiết. Tất cả phải đảm bảo hợp pháp theo đúng quy định của pháp luật về đất đai hiện hành. Được biết, trong mua bán bất động sản thì tính pháp lý của một BĐS bất kỳ luôn là “chìa khóa” mà mọi người nên “cầm” chắc trong tay. Việc mua đất trồng cây lâu năm không đủ pháp lý sẽ để lại nhiều hậu quả về sau, gây tổn hại đến lợi ích chính đáng của chính người mua. Cụ thể, hợp đồng mua bán cũng như các giấy tờ liên quan đều không được pháp luật công nhận. Khi đó, bạn không thể thực hiện đầy đủ các quyền chung của người sử dụng đất như đã quy định trong Luật đất đai. Và thửa đất đó cũng không đủ điều kiện để bán lại, hoặc cố tình rao bán thì cũng không dễ dàng tìm được người mua. Còn trường hợp có tranh chấp, thưa kiện xảy ra thì rất khó để bảo vệ được lợi ích của mình một cách tuyệt đối. Vì vậy, nên tránh càng xa càng tốt những dự án không đảm bảo pháp lý, thông tin pháp lý còn mập mờ, thiếu minh bạch. Tính pháp lý đất trồng cây lâu năm phải được đặt lên hàng đầu. Trên thực tế, ngay cả những người có kinh nghiệm nhiều năm về nhà đất cũng không dám liều lĩnh để đầu tư, mua bán. “Cái gì cũng có cái giá của nó”, và nếu đó thực sự là “miếng mồi ngon” thì biết bao người đã đổ xô đi săn lùng trước bạn rồi. Đất bị vướng quy hoạch Đất nước ta hiện nay đang trong quá trình công nghiệp hóa, hiện đại hóa. Việc quy hoạch sử dụng đất ở một số nơi để phục vụ phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường là điều cần thiết phải có. Ví dụ như đất quy hoạch cây xanh để trồng cây, công viên, vườn hoa phục vụ cho mục đích cộng đồng hay quy hoạch đất giao thông để phục vụ cho mục đích xây dựng cầu, đường xá công cộng,... Đất trồng cây lâu năm vướng quy hoạch thường gặp phải nhiều rủi ro về pháp lý liên quan đến việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn. Tuy nhiên, việc mua bán đất vướng quy hoạch không hẳn là rủi ro hết. Đôi lúc, vẫn có nhiều cơ hội cho những ai nắm bắt kịp thời. Về mặt rủi ro, đất có thể bị Nhà nước thu hồi theo các trường hợp được quy định trong Luật đất đai. Mức bồi thường cũng tùy thuộc vào các trường hợp mà có sự khác nhau. Trường hợp đất nằm trong quy hoạch và đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cơ quan thẩm quyền thì người sử dụng đất sẽ bị hạn chế một số quyền chung. Về mặt cơ hội, đất vướng quy hoạch thường được bán với mức giá tương đối rẻ. Mà vấn đề này có thể thay đổi, dỡ bỏ hay điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất trong tương lai chúng ta không biết trước được. Người mua nên cân nhắc ở từng trường hợp khác nhau mà đưa ra quyết định cho chính xác. Tình trạng bán đất lừa đảo Thực tế hiện nay không ít những trường hợp một số người lợi dụng chiêu trò quảng cáo để chiêu dụ khách hàng “non nớt” trong vấn đề đất đai. Theo đó, tình trạng dễ gặp phải nhất là những người này rêu rao có nhiều quan hệ với các “sếp” trong ngành. Mọi thủ tục đất đai như chuyển mục đích sử dụng đất, xây nhà trên đất trồng cây lâu năm không phải lo ngại vấn đề pháp lý. Chưa dừng lại ở đó, họ còn rao bán đất trồng cây lâu năm với giá rẻ chỉ bằng 50% thị trường nhằm đánh vào tâm lý người mua. Với những ai không có nhiều kinh nghiệm thì rất dễ bị sập bẫy. Nhiều tổ chức, công ty hoạt động chui liên tục “vẽ” ra nhiều dự án ma. Sau đó kêu gọi khách hàng góp vốn đầu tư. Họ đưa ra hàng loạt cam kết siêu hấp dẫn nhằm che đi sự thật đằng sau đó. Khách hàng muốn mua đất phải đặt cọc trước theo yêu cầu của bên đó. Các thủ đoạn hết sức chuyên nghiệp và tinh vi nên người mua không dễ dàng nhận biết được từ đầu. Khi phát hiện ra thì những tổ chức, công ty “hàng đầu khu vực” này không còn thấy bóng dáng nữa. Khách hàng đứng trước nguy cơ bị mất trắng toàn bộ quyền lợi của mình. Các vụ lừa đảo quy mô lớn, nổi bật trong những năm gần đây hy vọng sẽ là lời cảnh tỉnh kịp thời cho nhiều người. Từng giai đoạn tìm hiểu ban đầu đến việc đưa ra quyết định cuối cùng phải dựa trên những căn cứ rõ ràng, chính xác. Vì những gì “mắt thấy, tai nghe” chưa chắc đã là sự thật. Khó khăn khi lên thổ cư Đất trồng cây lâu năm muốn lên thổ cư phải đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo Luật đất đai hiện hành, cụ thể là quy định về chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở. Ngoài ra còn phụ thuộc vào chính sách quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của từng địa phương khác nhau. Không phải tất cả đất trồng cây lâu năm đều có thể lên thổ cư hay nói đơn giản là xây nhà để ở. Người mua cần phải lưu ý với những thông tin rao bán tràn lan ở khắp nơi. Được biết thì đất nông nghiệp thường không có sự “hấp dẫn” cao trên thị trường hiện nay. Trừ một số nơi có những điều kiện phát triển đặc biệt. Cụ thể như là có thể chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang thổ cư một cách dễ dàng, nhanh chóng, phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương. Cũng chính vì thế mà người bán, môi giới thường nhấn mạnh vào điều này. Bên cạnh đó, đất trồng cây lâu năm không được lên thổ cư thì việc rao bán lại cho người khác cũng mất nhiều thời gian hơn. Lợi ích nhận được thường cũng không quá cao. Người mua cần lưu ý kiểm tra thông tin một cách kỹ lưỡng hơn. Dễ bị “treo vốn” Giá đất trồng cây lâu năm hiện nay tương đối rẻ so với nhiều phân khúc bất động sản khác. Nếu bất kỳ ai mua được mảnh đất này nhưng có thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp lên đất thổ cư thì lợi nhuận là rất lớn. Sự chênh lệch giá giữa đất nông nghiệp và đất thổ cư cũng được xem là lý do mà nhiều người đang “săn lùng” khắp nơi. Đất thổ cư cũng có tính thanh khoản cao hơn, người mua có thể bán lại nhanh chóng sau đó. Tuy nhiên, “miếng mồi ngon” lúc nào cũng không dễ dàng “nuốt trôi”. Muốn đầu tư bất động sản sinh lời cao trong trường hợp này đòi hỏi người đầu tư phải am hiểu nhiều về pháp lý lẫn kinh nghiệm thực tiễn. Như đã đề cập trước đó, không phải thửa đất trồng cây lâu năm nào cũng có thể chuyển đổi sang đất thổ cư. Nếu mua lầm những thửa đất như thế thì rủi ro bạn sẽ bị “treo vốn” là rất cao. Vì thửa đất đó có thể đang gặp phải vấn đề pháp lý và phải mất nhiều thời gian để làm lại thủ tục. Hoặc nếu đảm bảo về pháp lý rồi nhưng không lên được thổ cư thì hấp lực của nó không đủ sức “thuyết phục” người mua khác. Thay vào đó, với số tiền này bạn có thể lựa chọn phân khúc BĐS khác an toàn hơn, hay đầu tư ở một số lĩnh vực khác. 2/ Kinh nghiệm mua đất trồng cây lâu năm Dù bạn là người có kinh nghiệm mua đất trồng cây lâu năm hay chưa thì tham khảo thêm một số kinh nghiệm sau đây chắc chắn sẽ giúp ích được cho bạn phần nào đó. Kiểm tra pháp lý kỹ lưỡng Để hạn chế rủi ro về mặt pháp lý thì người mua phải kiểm tra pháp lý xem đã đầy đủ và đúng như quy định hay chưa. Đối với đất trồng cây lâu năm phải có sổ đỏ riêng hoặc các loại giấy chứng nhận liên quan quyền sở hữu đất khác. Thông qua đó, người mua sẽ xác định được thông tin thửa đất, vị trí, diện tích, loại đất, thời hạn sử dụng đất cùng nhiều vấn đề khác. Trong đó, cần lưu ý ở mục phân loại đất và thời hạn sử dụng đất theo Luật đất đai mới nhất. Phân loại đất sẽ cho bạn biết loại đất bạn cần mua có phải đất trồng cây lâu năm hay không để sử dụng cho đúng mục đích. Còn thời hạn sử dụng sẽ cho biết đất có còn thời hạn sử dụng hay không để thực hiện mua bán, chuyển nhượng cho đảm bảo. Ngoài ra, để đảm bảo tính xác thực của thông tin được ghi trên sổ đỏ thì có thể thông qua thực tế vị trí thửa đất đó hoặc tìm đến cơ quan chức năng ở địa phương để tham khảo thêm. Thực tế không ít trường hợp làm giả sổ đỏ để mua bán bất hợp pháp. Pháp lý BĐS đòi hỏi phải đảm bảo đúng và đầy đủ. Nếu phần nào có thể chờ bổ sung sau thì trong hợp đồng mua bán phải nêu lại chi tiết. Nói không nói hợp đồng viết tay, hợp đồng bằng lời nói vì rủi ro tiềm ẩn thường rất nhiều. Kiểm tra thông tin quy hoạch rõ ràng Kiểm tra thông tin quy hoạch là điều cần thiết phải làm khi mua bán BĐS từ trước đến nay. Nhiều người không may gặp phải tình cảnh “trớ trêu” khi nhà đất vướng quy hoạch mà không hay biết. Có rất nhiều cách tra cứu thông tin quy hoạch mà người mua nên biết đó là Xem thông tin quy hoạch trực tiếp tại trụ sở UBND cấp huyện, xã. Xem trên cổng thông tin điện tử của cơ quan chức năng ở địa phương. Tra cứu thông tin tại Văn phòng đăng ký đất đai. Hỏi trực tiếp thông tin từ cán bộ địa chính hoặc người dân sinh sống tại khu vực gần đó. Để có sự chính xác cao nhất, bạn có thể áp dụng phối hợp những cách trên. Về thời gian, chi phí cũng không bỏ ra nhiều là đã có được kết quả như mong muốn. Vì tất cả thông tin liên quan đến việc quy hoạch sử dụng đất đều phải được công khai cho mọi người cùng biết. Không có gì khó khăn trong quá trình bạn tìm hiểu về điều này. Với sự phát triển của công nghệ như hiện nay, bên cạnh việc bạn dễ dàng tra cứu được thông tin quy hoạch thì kẻ xấu cũng lợi dụng điều này để lừa đảo khách hàng. Cụ thể là chúng tạo ra các ứng dụng cung cấp thông tin quy hoạch sử dụng đất giả mạo. Vì thế, khách hàng cần phải tinh tế hơn trong việc truy cập vào trang thông tin điện tử chính thức của cơ quan chức năng để tra cứu. Hạn chế tra cứu qua những ứng dụng mà người bán, môi giới giới thiệu. Cẩn thận trước những chiêu trò Ngày nay, những chiêu trò mà kẻ xấu thường sử dụng trong mua bán nhà đất được tinh vi hóa dưới vỏ bọc của nhiều hình thức khác nhau. Chúng “biến hóa” không ngừng từ ngày này qua ngày khác, từ tháng này sang tháng khác, từ giai đoạn đến giai đoạn khác. Ngay cả cơ quan chức năng cũng phải mất nhiều thời gian để phát hiện được thì người mua chưa có nhiều kinh nghiệm thực sự đứng trước nguy cơ gặp rủi ro không nhỏ. Cách tốt nhất để tránh rơi vào bẫy của họ là phải tìm hiểu, tra cứu, xác minh tất tần tật những gì trong suốt quá trình mua bán. Đồng thời, chúng ta cũng nên tìm đến các đơn vị chủ đầu tư, người bán, môi giới uy tín. Với một công ty, tập đoàn BĐS hoạt động hợp pháp thì không khó để bạn tìm hiểu thông tin về họ. Còn những công ty hoạt động chui bất hợp pháp thường rất “ngại” để công khai thông tin về mình. Việc đánh giá, lựa chọn người bán, chủ đầu tư đáng tin cậy cũng phụ thuộc vào cách suy nghĩ của mỗi người khác nhau. Nhưng đừng để sự chủ quan chiếm quá nhiều trong quyết định của mình. Xem xét lại khả năng lên thổ cư Đối với những ai đang có ý định đầu tư mua đất trồng cây lâu năm để sinh lời từ việc chuyển đổi thành đất thổ cư thì nên lưu ý về điều kiện, khả năng chuyển đổi có đảm bảo, có đủ hay không. Vì điều này có ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của bạn ngay sau đó. Nếu mua được thửa đất trồng cây lâu năm giá rẻ mà có thể lên được thổ cư thì giống như “diều gặp gió”. Còn ngược lại thì rủi ro tiềm ẩn cũng không hề nhỏ. Đầu tư BĐS đôi lúc vẫn cần sự liều lĩnh đúng lúc, đúng chỗ. Hoặc nếu bạn muốn mua đất để xây nhà ở, công trình phục vụ khác thì không thể bỏ qua vấn đề này. Pháp luật về đất đai đã có quy định cụ thể về mục đích sử dụng đất cho từng loại đất khác nhau. Các hành vi thực hiện sai mục đích sử dụng sẽ bị xử phạt tùy theo mức độ. Kèm theo đó là bắt buộc tháo dỡ công trình xây dựng trái phép trên đó. Khi mua đất thì phía người bán cam kết, hứa hẹn đủ điều. Nhưng sau khi giao dịch thành công thì “cao chạy xa bay” không còn liên hệ được nữa. Còn bạn sẽ tự mình giải quyết hàng loạt những rủi ro mà mình đang và sẽ gặp phải. Tham vấn thông tin từ nhiều nguồn Có rất nhiều cách, có rất nhiều nguồn thông tin có thể giúp bạn trong suốt quá trình mua bán đất trồng cây lâu năm. Vì vậy, đừng “ngại ngùng” mà hãy tận dụng tất cả tài nguyên sẵn có để đưa ra quyết định chính xác nhất. Ví dụ như cách để kiểm tra thông tin quy hoạch đất đai thì như đã đề cập ở phần trước. Còn nguồn thông tin để tham khảo có thể từ Internet, bạn bè, người thân, luật sư, chuyên gia, dịch vụ tư vấn pháp lý nhà đất, ứng dụng tra cứu pháp lý,... Từ những thông tin nhỏ lẻ mà bạn tham khảo được sẽ tiến hành sàng lọc, tổng hợp lại. Qua đó có thể đưa ra quyết định sau cùng hạn chế được nhiều rủi ro nhất. 3/ Có nên mua đất trồng cây lâu năm? Từ những rủi ro và kinh nghiệm chia sẻ trên đây cũng cho thấy được việc mua bán đất trồng cây lâu năm cũng gần giống như việc mua bán, chuyển nhượng các loại hình BĐS phổ biến khác. Luôn có hai mặt tồn tại song song trong đó. Và tùy thuộc vào quan điểm của mỗi người mà đưa ra sự lựa chọn cho phù hợp. Vậy có nên mua đất trồng cây lâu năm? Không thể tìm được câu trả lời chính xác nhất cho câu hỏi này được. Vì nó còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Không thể đơn thuần đưa ra một quyết định chọn mua vì “cảm thấy” nó có nhiều tiềm năng sinh lời. Hoặc không thể phủ nhận lợi ích nhận được từ việc mua bán, đầu tư đất trồng cây lâu năm. Khi nào nên mua? Khi người mua chắc chắn mảnh đất đó có đầy đủ giấy tờ pháp lý, còn hạn sử dụng; Khi xem xét mảnh đất đó có khả năng chuyển đổi thành đất thổ cư nếu sau này muốn xây dựng nhà ở hoặc sẽ bán được với giá cao; Khi kiểm tra và đất không nằm trong diện quy hoạch của Nhà nước; Khi giá cả phù hợp so với thị trường; Khi đất màu mỡ, phì nhiêu để có thể canh tác ổn định, hiệu quả. Khi nào không nên mua? Khi không có đủ các điều kiện nói trên thì người mua nên cân nhắc thật kỹ việc có nên mua hay không? Nếu mua thì sẽ gặp phải những rủi ro gì? Lời khuyên Vì đối tượng người mua đa dạng, nên chúng tôi sẽ tạm đưa ra lời khuyên chung cho 2 đối tượng chính sau đây Đối với người mua để sản xuất Cây trồng lâu năm có đặc điểm chính là trồng chỉ một lần và cho thu hoạch nhiều năm, nên nhiều người muốn lựa chọn loại cây này để ổn định sản xuất. Hơn nữa, các loại cây trồng lâu năm thường mang đến năng suất và hiệu quả kinh tế cao. Vì vậy, nhiều người tìm mua đất trồng cây lâu năm với hy vọng làm giàu từ loại cây này. Tuy nhiên trên thực tế, trồng cây gì cũng vậy phải phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Người mua cần tính toán kỹ lưỡng xem nên trồng loại cây gì, trồng như thế nào để tìm đất phù hợp. Ví dụ muốn trồng cafe, hồ tiêu thì có thể tìm đến đất trồng cây lâu năm tại Tây Nguyên. Hoặc nếu muốn trồng cây ăn trái thì tìm đến các tỉnh Đồng Nai, Tây Ninh hoặc miền Tây. Khi đã tìm được đất phù hợp để trồng loại cây mình mong muốn, tiếp đến người mua sẽ căn cứ vào các tiêu chí nói trên để quyết định xem có nên mua hay không. Nếu quá khó khăn trong việc tìm kiếm, lựa chọn hoặc không có kinh nghiệm trồng cây lâu năm, người mua có thể chuyển hướng sang đất trồng cây hàng năm hoặc đất chăn nuôi, đất nuôi trồng thủy sản... biết đâu lại phù hợp hơn. Đừng thấy người ta trồng cây lâu năm thì mình cũng trồng theo, cũng đừng thấy loại cây này đang được giá nên tìm đất trồng ồ ạt... Cần nhất vẫn là sự phù hợp và biết nhìn xa trông rộng. Cây lâu năm phải mất một thời gian dài mới cho thu hoạch, liệu tài chính có đủ vững để chờ đến khi loại cây trồng này mang đến hiệu quả không? Liệu khi ấy loại cây này hiện tại đang có giá có còn được giá hay không? Rất nhiều vấn đề người mua cần cân nhắc kỹ rồi mới nên quyết định tìm và mua đất. Đối với người mua để đầu tư Có không ít các nhà đầu tư bất động sản thường săn lùng các mảnh đất nông nghiệp có vị trí đẹp để mua, chờ cơ hội chuyển đổi lên thổ cư và bán với giá cao hơn rất nhiều lần. Đây là một cách hay tuy nhiên cũng khá mạo hiểm. Bởi vì không phải trường hợp nào đất nông nghiệp cũng chuyển lên thổ cư một cách dễ dàng. Chưa kể, quy hoạch sử dụng đất nông nghiệp thường xuyên thay đổi, hôm nay có thể không sao nhưng lỡ một mai vướng vào quy hoạch thì sẽ như thế nào? Nhà đầu tư nhất định phải lường trước được việc này. Nếu nhà đầu tư cảm thấy tự tin với các "phi vụ" làm ăn này, có thể "liều ăn nhiều". Nhưng đối với các nhà đầu tư khác, nếu cảm thấy không an tâm thì có thể tìm đến các phương án đầu tư khác an toàn, hiệu quả hơn. Ví dụ như đầu tư vào đất dự án chẳng hạn. Tại vùng ven Tp. HCM hiện nay, đất hiện đang rất có giá. Với chính sách giãn dân cùng sự đầu tư cơ sở hạ tầng như hiện tại thì chắc chắn đất tại đây sẽ càng ngày càng tăng giá. Nhà đầu tư có thể chọn mua đất nhà dân hoặc đất dự án. Đặt lên bàn cân so sánh thì đất nhà dân rẻ hơn, nhưng không an toàn và hiệu quả bằng đất dự án. Đất dự án cũng có "dăm bảy loại", điều nhà đầu tư cần làm chính là chọn cho mình một dự án tốt nhất cả về giá cả lẫn chất lượng. Đơn cử như dự án Phúc An City tại Long An đang bán đất nền với giá từ 450 triệu/nền. Một mức giá quá rẻ so với lợi thế mà dự án đang sở hữu. Tóm lại, khi đất trồng cây lâu năm bộc lộ quá nhiều rủi ro hoặc khi nhà đầu tư chưa thể tìm được mảnh đất ưng ý, thì hoàn toàn có thể chuyển hướng đầu tư qua phân khúc khác an toàn, khả năng sinh lời cao hơn. Để đưa ra quyết định cuối cùng hạn chế rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm thì mọi người nên xem xét thông tin cẩn trọng hơn. Hãy lựa chọn giải pháp an toàn và bền vững bằng cách cân nhắc giữa lợi ích và rủi ro thay vì cứ chạy theo lợi nhuận một cách “mù quáng”. Xem thêm Đất trồng cây hàng năm có được xây nhà không? Giải đáp Thủ tục chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất kinh doanh Mới nhất Trình tự, thủ tục gia hạn đất trồng cây lâu năm theo Luật Mới nhất Đất trồng cây lâu năm đang được xem là “con gà đẻ trứng vàng”, chính bởi vì sức hấp dẫn của nó mà cũng không ít người đã gặp phải rủi ro khi chưa tìm hiểu rõ ràng đã vội xuống tiền. Những rủi ro gặp phải khi mua đất trồng cây lâu năm là gì? Tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây. Đất trồng cây lâu năm là gì? Đất trồng cây lâu năm Tại khoản 1, điều 10 trong Luật đất đai 2013 có ghi rõ như sau đất trồng cây lâu năm là loại đất được sử dụng để trồng các loại cây một lần, sinh trưởng và cho thu hoạch trong nhiều năm. Đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp, dùng để trồng các loại cây như Cây công nghiệp lâu năm như ca cao, hồ tiêu, chè, … Cây ăn quả lâu năm như cà phê, vải, bưởi, mơ, mận… Cây dược liệu lâu năm như quế, hồi, sâm… Cây lâu năm khác bạch đàn, keo, xà cừ, bụt mọc… Những rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm Với hơn 80% diện tích là đất nông nghiệp thì việc mua đất trồng cây lâu năm đang được diễn ra khắp mọi nơi tại Việt Nam. Sau đây là những rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm thường gặp nhất. Đất không đảm bảo pháp lý Pháp lý luôn là vấn đề quan trọng hàng đầu khi mua bán đất đai, nó được ví là chiếc chìa khóa mà khách hàng nào cũng cần phải cầm chắc trong tay. Tuy nhiên, thực trạng mua bán đất trồng cây lâu năm có pháp lý chưa rõ ràng là điều khách hàng thường bắt gặp, không phải ai cũng có kinh nghiệm để tránh được những rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm mà không đảm bảo pháp lý. Điều này dẫn đến hệ lụy rất lớn cho người mua vì khi người mua đã xuống tiền mà vẫn chưa có được sổ hồng hoặc bất cứ tài liệu hay thông tin nào về mảnh đất thì rất dễ xảy ra tranh chấp với người chủ cũ hay đối với hàng xóm sống liền kề. Trong trường hợp xảy ra tranh chấp, các giấy tờ chuyển nhượng đất viết tay và không được pháp luật công nhận sẽ trở nên vô dụng. Không chỉ vậy, đất trồng cây lâu năm không có pháp lý rõ ràng thì không thể thế chấp ngân hàng và rất khó bán lại vì không có tính thanh khoản. Nếu không may mảnh đất lại nằm trong diện bị thu hồi thì người sở hữu sẽ không được bồi thường. Đất trồng cây lâu năm bị vướng quy hoạch Về nguyên tắc, khi đất trồng cây lâu năm nếu bị vướng quy hoạch thì sẽ không được hoặc rất hạn chế được phép chuyển nhượng. Bởi khi mảnh đất đã nằm trong diện quy hoạch thì sớm muộn cũng sẽ bị thu hồi lại để sử dụng cho các mục đích xây dựng của nhà nước. Tuy nhiên, vẫn có rất nhiều chủ đất cố tình giấu tình trạng lô đất để đánh lừa người mua. Đối với các khách hàng đầu tư chưa có kinh nghiệm sẽ rất dễ bị mắc bẫy và mua trúng lô đất dính quy hoạch. Những lô đất này thường sẽ có giá trị rất thấp gây ra thiệt hại cho người mua. Mặc dù đất trồng cây lâu năm vướng quy hoạch có rất nhiều rủi ro nhưng trên thị trường vẫn có không ít người chuyên đi “săn” đất vướng quy hoạch để chờ đền bù hay chờ xóa quy hoạch. Do vậy, khi người mua gặp trường hợp này cũng phải cân nhắc thật kỹ lưỡng để đưa ra quyết định chính xác. Đất trồng cây lâu năm khó xin lên đất thổ cư Đất trồng cây lâu năm nếu đảm bảo đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo luật đất đai hiện hành và phù hợp với các chính sách phát triển của địa phương thì có thể chuyển đổi lên đất thổ cư để xây dựng nhà ở & các công trình phụ. Tuy nhiên, không phải tất cả các đất trồng cây lâu năm đều có thể xin lên đất thổ cư. Thông thường, đất nông nghiệp không có sức hấp dẫn cao trên thị trường bất động sản. Trừ những nơi có điều kiện phát triển đặc biệt và được Nhà nước định hướng phát triển thì việc chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư có thể tiến hành dễ dàng và nhanh chóng. Người mua khi tìm hiểu cần phải lưu ý với những thông tin được quảng cáo để tránh gặp phải cơn sốt đất ảo. Rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm gặp phải người bán đất lừa đảo Trên thị trường hiện có không ít những đơn vị kém uy tín đang lợi dụng chiêu trò để tạo nên những thông tin quảng cáo sai sự thật nhằm dụ những khách hàng còn “non” không có kiến thức đầu tư vào đất đai. Một trong các chiêu trò thường bắt gặp nhất là những cò đất này thường thuyết phục người mua là có nhiều quan hệ nên các thủ tục sẽ được hoàn thiện nhanh chóng. Không chỉ vậy, các lô đất trồng cây lâu năm này còn có giá bán rẻ hơn so với mặt bằng chung thị trường. Thực tế đã cho thấy không ít khách hàng đã bị qua mắt bởi những dự án như thế. “Treo vốn” vì mua đất trồng cây lâu năm để lướt sóng Có thể thấy mặt bằng chung giá đất trồng cây lâu năm thường rẻ hơn khá nhiều so với đất thổ cư. Do vậy, nếu người mua có thể mua được những mảnh đất có pháp lý rõ ràng, đủ điều kiện để xin lên thổ cư thì lợi nhuận mang lại rất lớn. Tuy nhiên, trên thực tế, khách hàng nếu không tìm hiểu kỹ mà muốn mua đất để lướt sóng ăn ngay, mua phải 1 miếng đất mà tiềm năng phát triển phải đến 3 – 5 năm sau mới hiện hữu rõ ràng thì việc bị treo vốn là điều rất dễ có thể xảy ra. Đừng để mất tiền khi đầu tư đất trồng cây lâu năm Kinh nghiệm phòng tránh rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm mà vẫn có lợi nhuận cao Từ những rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm đã trình bày ở trên, có thể thấy đầu tư đất đai chưa bao giờ là lĩnh vực dễ dàng. Những kinh nghiệm thiết thực sau sẽ giúp ích được cho người mua hạn chế tối đa được những rủi ro trong quá trình mua bán. Kiểm tra kỹ lưỡng tính pháp lý của lô đất Đây là yếu tố đầu tiên mà người mua cần đảm bảo chắc chắn trước khi quyết định có mua mảnh đất này hay không. Đối với đất trồng cây lâu năm thì cần có sổ đỏ hoặc các giấy tờ chứng nhận QSDĐ khác. Có các loại giấy tờ này trong tay, người mua sẽ biết được vị trí, diện tích cũng như những thông tin quan trọng khác liên quan đến mảnh đất. Cùng với đó, người mua có thể kiểm tra pháp lý mảnh đất bằng cách trực tiếp đến cơ quan chức năng của địa phương để tra cứu. Khách hàng nên nhớ hãy nói không với các trường hợp mua bán viết tay hay thỏa thuận bằng lời nói khi mua đất vì rủi ro sẽ tiềm ẩn rất lớn. Tìm hiểu kỹ quy hoạch của lô đất trồng cây lâu năm sắp mua Để tránh việc mua phải những mảnh đất vướng quy hoạch thì công đoạn kiểm tra thông tin quy hoạch của lô đất là việc làm không thể thiếu. Hiện nay, các thông tin quy hoạch đất đai có thể tra cứu dễ dàng tại trụ sở của UBND cấp huyện, xã, cổng thông tin điện tử địa phương hoặc có thể hỏi trực tiếp từ cán bộ địa chính. Tìm kiếm thông tin về tiềm năng thực tế của lô đất từ nhiều nguồn Để bán được đất, nhiều người bán thường không tiếc lời ca ngợi và thậm chí là thổi phồng tiềm năng của mảnh đất trong khu vực. Do đó, để nắm được giá trị thực của mảnh đất, tránh mua phải mảnh đất “sốt ảo” thì khách hàng cần tìm hiểu thông tin từ nhiều nguồn và đọc thông tin trên các tờ báo chính thống. Tính toán khả năng xin lên thổ cư của lô đất Đối với các khách hàng đầu tư muốn mua đất trồng tư lâu năm để sinh lời thì cần phải lưu ý những điều kiện để miếng đất có thể xin lên đất thổ cư. Bởi khi bán thì ai cũng sẽ hứa hẹn và nói những điều tốt về sản phẩm của mình, còn trên thực tế có thực hiện được hay không lại là vấn đề hoàn toàn khác. Khảo sát thực tế miếng đất Việc khảo sát thực tế sẽ giúp người mua có thể chứng kiến tận mắt được sản phẩm mà mình sắp sở hữu. Tham quan thực tế giúp bạn nắm được thông tin trực tiếp tại vùng đó. Tuy nhiên, khi khảo sát, bạn nên cảnh giác với những chiêu trò của người bán khiến bạn bị tác động. Nhiều trường hợp lừa đảo đã được ghi nhận đó là môi giới thuê những người đóng giả làm khách hàng để tạo khan hiếm và khiến khách hàng tin tưởng là mảnh đất đó có giá trị và xuống tiền nhanh chóng. Vì thế, khách hàng cần hết sức cảnh giác trước trường hợp này. Lời kết Rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm cũng dễ gặp phải nếu không có kinh nghiệm. Đất trồng cây lâu năm hiếm khi là sản phẩm đầu tư lướt sóng. Do vậy, người mua nên xác định tâm lý rõ ràng để tránh trường hợp bị treo vốn dẫn đến lợi nhuận không gia tăng đúng như kỳ vọng. Hiện nay, rất nhiều người đang đổ xô vào đầu tư đất trồng cây lâu năm. Bởi, số vốn đầu tư ban đầu ít nhưng lợi nhuận thu lại rất cao. Tuy nhiên, đối với những người chưa có kinh nghiệm họ lại không lường trước được rủi ro. Vì vậy, để hạn chế rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm thì bạn nên ghi nhớ những rủi ro có thể sẽ gặp phải dưới đây để biết cách phòng tránh. Đất không đảm bảo pháp lýĐất trồng cây lâu năm không bị vướng quy hoạchRủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm đất khó xin lên thổ cưRủi ro khi gặp phải người bán đất lừa đảo“Treo vốn” vì mua đất trồng cây lâu năm để lướt sóng Đất không đảm bảo pháp lý Rủi ro đầu tiên thường gặp phải đó là đất trồng cây lâu năm không đảm bảo pháp lý. Nếu mua phải mảnh đất không đảm bảo tính pháp lý nghĩa là không có giấy tờ rõ ràng thì trong trường hợp có xảy ra tranh chấp hay kiện tụng bạn sẽ là người bất lợi. Ví dụ, mảnh đất mua không đảm bảo pháp lý mà nằm trong diện thu hồi thì bạn sẽ không được bồi thường. Vì vậy, trước khi mua đất trồng cây lâu năm bạn phải tìm hiểu rõ tính pháp lý của mảnh đất. Khi nắm trong tay sổ đỏ và sổ hồng hoặc bất kỳ tài liệu pháp lý nào thì mới được đặt tiền. Mua đất không phải bảo pháp lý dẫn đến rủi ro. Đất trồng cây lâu năm không bị vướng quy hoạch Theo quy định của nhà nước thì nếu mảnh đất thuộc diện quy hoạch thì sớm muộn gì cũng sẽ bị thu hồi lại. Tuy nhiên, có rất nhiều trường hợp, chủ đất cũ đã giấu chuyện quy hoạch đi và cố tình dao bán để lừa người mua. Mặc dù giá bán thấp nhưng chắc chắn người mua sẽ bị thiệt hại. Rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm đất khó xin lên thổ cư Không phải khu đất trồng cây lâu năm nào cũng xin được lên đất thổ cư. Theo luật đất thì đất trồng cây lâu năm nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện thì sẽ được chuyển đổi lên đất thổ cư. Tuy nhiên, Việc xin chuyển đổi lên đất thổ cư không phải dễ dàng như nhiều người vẫn nghĩ. Đất trồng cây lâu năm được chuyển đổi lên đất thổ cư khi khu vực đất đó có sức hấp dẫn cao trong thị trường bất động sản hoặc là nơi được nhà nước định hướng phát triển. Cho nên, trước khi mua bạn phải tìm hiểu rõ ràng để hạn chế rủi ro. Rủi ro khi gặp phải người bán đất lừa đảo Trong thị trường bất động sản hiện nay có những người uy tín nhưng cũng không ít những người luôn tìm đủ mọi mánh khóe, chiêu trò để lừa người mua. Những người bán đất lừa đảo sẽ tung tin sai sự thật về mảnh đất đó để dụ những người không có kinh nghiệm và kiến thức về đất. Ví dụ như cò đất thường đưa ra những tiềm năng không có thật của khu đất để lừa người mua. Hoặc bán với mức giá rẻ hơn rất nhiều so với thị trường. “Treo vốn” vì mua đất trồng cây lâu năm để lướt sóng Treo vốn khi đầu tư đất trồng cây lâu năm rất dễ bị thua lỗ. Như đã chia sẻ ở trên, Đất trồng cây lâu năm thường được bán với giá rẻ hơn so với đất thổ cư. Vì thế, nếu người mua mua được đất trồng cây lâu năm giá thấp mà có đầy đủ tính pháp lý rõ ràng và có đủ điều kiện để chuyển đổi lên đất thổ cư thì chắc chắn sẽ mang lại lợi nhuận rất lớn. Tuy nhiên, nếu treo vốn như vậy mà chẳng may gặp phải rủi ro đất không thể lên thổ cư hoặc nằm trong diện quy hoạch của nhà nước và bị thu hồi thì sẽ bị lỗ vốn. Trên đây là 5 rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm mà bất kỳ người kinh doanh bất động sản nào cũng phải nắm rõ để tránh trường hợp bị treo vốn mà không ra tăng được lợi nhuận khi đầu tư. Xin chào mọi người, Tôi là Phú Land đã có nhiều năm nghiên cứu về lĩnh vực Bất Động Sản. Hi vọng những thông tin được chia sẻ trong Blog Bất Động Sản sẽ giúp ích cho quý độc giả đang quan tâm và tìm hiểu về lĩnh vực Bất Động Sản. Đất trồng cây lâu năm hiện nay được coi là “con gà đẻ trứng vàng” của giới đầu tư kinh nghiệm bởi vốn bỏ ra ít nhưng mang lại khả năng sinh lời cao. Tuy nhiên, chính bởi vì sức hấp dẫn của nó mà cũng không ít người gặp phải rủi ro khi chưa tìm hiểu rõ ràng đã vội xuống tiền. Để giúp khách hàng hạn chế tối đa những rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm, khodatnenbinhchau xin được gửi tới bài viết Đất trồng cây lâu năm là gì?Tại khoản 1, điều 10 trong Luật đất đai năm 2013 có ghi rõ như sau đất trồng cây lâu năm là loại đất được sử dụng để trồng các loại cây một lần và sinh trưởng, cho thu hoạch trong nhiều năm Đất trồng cây lâu năm nằm trong nhóm đất nông nghiệp, dùng để trồng các loại cây như[external_link_head]Cây công nghiệp lâu năm ca cao, hồ tiêu, chè, … Cây ăn quả lâu năm cà phê, vải, bưởi… Cây dược liệu lâu năm quế, hồi Cây lâu năm khác bạch đàn, keo, xà cừ…2. Những rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm người mua nên biếtVới hơn 80% diện tích là đất nông nghiệp thì việc mua đất trồng cây lâu năm hiện nay diễn ra ở khắp mọi nơi tại Việt Nam. Và dưới đây là những rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm thường gặp không đảm bảo pháp lýPháp lý luôn là vấn đề quan trọng hàng đầu của khách hàng khi mua bán đất đai. Trong đầu tư bất động sản thì pháp lý càng có vai trò quan trọng hơn và được ví là chiếc chìa khóa mà vị khách hàng nào cũng cần phải cầm chắc trong nhiên, hiện nay, việc mua bán đất trồng cây lâu năm có pháp lý chưa rõ ràng là điều mà khách hàng thường bắt gặp. Và không phải ai cũng có kinh nghiệm để tránh khỏi những rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm không đảm bảo pháp lý. Điều này dẫn tới hệ lụy rất lớn cho người mua bởi khi người mua đã xuống tiền mà vẫn chưa được nắm trong tay sổ hồng hay bất cứ tài liệu và thông tin nào về mảnh đất thì rất dễ xảy ra tranh chấp với người chủ cũ hoặc đối với hàng xóm sống liền trường hợp có xảy ra tranh chấp, những giấy tờ chuyển nhượng đất chỉ mang tính viết tay hoặc không được pháp luật công nhận sẽ trở nên vô dụng. Không chỉ vậy, đất trồng cây lâu năm không có pháp lý rõ ràng cũng không thể thế chấp ngân hàng và rất khó bán lại do không có tính thanh khoản. Nếu không may miếng đất lại nằm trong diện bị thu hồi thì người sở hữu cũng không được bồi thường.[external_link offset=1]Đất trồng cây lâu năm bị vướng quy hoạchVề nguyên tắc, khi đất trồng cây lâu năm đã bị vướng quy hoạch thì sẽ không được hoặc rất hạn chế được quyền chuyển nhượng. Bởi khi miếng đất đã nằm trong diện quy hoạch thì sớm muộn cũng bị thu hồi lại để sử dụng vào các mục đích xây dựng của nhà nước. Tuy nhiên, có rất nhiều chủ đất cố tình giấu nhẹm tình trạng lô đất đang nằm trong diện quy hoạch để đánh lừa người mua. Đối với những khách hàng đầu tư chưa có kinh nghiệm thì rất dễ bị mắc bẫy và mua phải lô đất dính quy hoạch. Những lô đất này thường có giá trị rất thấp gây ra thiệt hại cho người rằng đất trồng cây lâu năm vướng quy hoạch có rất nhiều rủi ro nhưng trên thị trường hiện nay vẫn có không ít những người chuyên đi “săn” đất vướng quy hoạch để chờ đền bù hoặc chờ xóa quy hoạch. Do vậy, nếu người mua gặp trường hợp này cũng cần cân nhắc thật kỹ lưỡng để đưa ra quyết định cho chính ro khi mua đất trồng cây lâu năm đất khó xin lên thổ cưĐất trồng cây lâu nam khi đảm bảo đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo luật đất đai hiện hành và phù hợp với chính sách phát triển của địa phương thì sẽ có thể chuyển đổi lên đất thổ cư để xây dựng nhà ở và các công trình phụ. Tuy nhiên, không phải tất cả các khu vực có đất trồng cây lâu năm đều có thể xin lên thổ thường, đất nông nghiệp không có sức hấp dẫn cao trong thị trường bất động sản. Ngoại trừ những nơi có điều kiện phát triển đặc biệt, được Nhà nước định hướng phát triển thì có thể chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư dễ dàng và nhanh chóng. Người mua khi tìm hiểu cần lưu ý với những thông tin được quảng cáo để tránh mắc phải cơn sốt đất ro khi gặp phải người bán đất lừa đảoTrên thị trường hiện na có không ít những đơn vị kém uy tín lợi dụng chiêu trò để tạo nên những thông tin quảng cáo sai sự thật, dụ những khách hàng còn “non” không có kiến thức đầu tư đất trong những chiêu trò thường bắt gặp nhất là những cò đất này thuyết phục người mua với lý do là có nhiều quan hệ nên mọ thủ tục sẽ được hoàn thiện nhanh chóng. Không chỉ vậy mà các lô đất trồng cây lâu năm này còn có giá bán rẻ hơn nhiều so với mặt bằng chung thị trường. Thực tế đã cho thấy không ít khách hàng đã bị qua mắt bởi những dự án này.“Treo vốn” vì mua đất trồng cây lâu năm để lướt sóngMột điều dễ thấy rằng mặt bằng chung giá đất trồng cây lâu năm thường rẻ hơn khá nhiều so với đất thổ cư. Do đó, nếu người mua có thể mua được những mảnh đất có pháp lý rõ ràng và đủ điều kiện để xin lên thổ cư thì lợi nhuận mang lại là rất lớn. Tuy nhiên, không có miếng bánh nào lại dễ dàng ăn như vậy. Trên thực tế, khách hàng nếu không tìm hiểu kỹ, muốn mua đất để lướt sóng ăn ngay mà mua phải 1 miếng đất mà tiềm năng phát triển phải 3 – 5 năm sau mới hiện hữu rõ ràng thì việc bị treo vốn là điều rất dễ xảy Kinh nghiệm phòng tránh rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm mà vẫn có lợi nhuận caoTừ những rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm mà chúng tôi đã trình bày bên trên, có thể thấy rằng đầu tư đất đai chưa bao giờ là lĩnh vực dễ dàng. Những kinh nghiệm thiết thực sau đây sẽ giúp ích được cho người mua hạn chế tối đa nhất được những rủi ro trong mua tra kỹ lưỡng tính pháp lý của lô đấtPháp lý, pháp lý và pháp lý là yếu tố đầu tiên mà người mua cần đảm bảo chắc chắn trước khi quyết định có mua miếng đất này hay không. Đối với đất trồng cây lâu năm thì cần có sổ đỏ hoặc các giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu đất khác. Có những loại giấy tờ này trong tay, người mua sẽ biết được vị trí, diện tích và những thông tin quan trọng khác liên quan đến miếng cạnh đó, người mua cũng có thể kiểm tra pháp lý miếng đất bằng cách trực tiếp đến cơ quan chức năng địa phương để tra cứu. Khách hàng nên nhớ hãy nói không với các trường hợp viết tay, thỏa thuận bằng lời nói khi mua đất vì rủi ro sẽ tiềm ẩn rất hiểu kỹ quy hoạch của lô đất trồng cây lâu năm sắp muaĐể tránh việc mua phải những miếng đất vướng quy hoạch thì công đoạn kiểm tra thông tin quy hoạch là việc làm không thể thiếu. Hiện nay, thông tin quy hoạch đất đai có thể tra cứu dễ dàng tại trụ sở UBND cấp huyện, xã, cổng thông tin điện tử địa phương hoặc hỏi trực tiếp từ cán bộ địa chính.>> Hướng dẫn tra cứu thông tin quy hoạch tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu[external_link offset=2]Tìm kiếm thông tin về tiềm năng thực tế của lô đất từ nhiều nguồnHiện nay, để bán được đất, người bán thường không tiếc lời ca ngợi và thậm chí là thổi phồng về tiềm năng của miếng đất trong khu vực. Do đó, để nắm được giá trị thực của mảnh đất để tránh mua phải miếng đất “sốt ảo” thì khách hàng cần tìm hiểu thông tin từ nhiều nguồn cũng như đọc thông tin trên các tờ báo chính toán khả năng xin lên thổ cư của lô đấtĐối với những khách hàng đầu tư muốn mua đất trồng tư lâu năm để sinh lời thì cần lưu ý những điều kiện để miếng đất có thể xin lên thổ cư. Bởi khi bán thì ai cũng sẽ hứa hẹn và nói tốt về sản phẩm của mình rồi, còn trên thực tế có thực hiện được không lại là vấn đề hoàn toàn sát thực tế miếng đấtViệc khảo sát thực tế sẽ giúp khách hàng có thể chứng kiến tận mắt được sản phẩm mà mình sắp sở hữu. Tham quan thực tế cũng giúp bạn nắm được thông tin trực tiếp tại vùng đó. Tuy nhiên, khi khảo sát, khách hàng nên cảnh giác với những chiêu trò của người bán khiến bạn bị tác trường hợp lừa đảo được ghi nhận đó là môi giới thuê những người đóng giả làm khách hàng để tạo khan hiếm, khiến khách hàng tin tưởng là mảnh đất đó giá trị và xuống tiền nhanh chóng. Do vậy, khách hàng cần hết sức cảnh giác trước trường hợp này.>> Đất nền Bình Châu 2021 – phân khúc bất động sản được săn đón nồng nhiệt 4. Kết luận kinh nghiệm mua đất trồng cây lâu nămTừ những rủi ro và kinh nghiệm hạn chế tối đa rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm mà chúng tôi đã trình bày bên trên, có thể thấy được rằng việc mua bán đất trồng cây lâu năm luôn tồn tại 2 mặt lợi hại song song. Nếu bạn còn đang băn khoăn không biết có nên mua đất trồng cây lâu năm hay không thì câu trả lời của chúng tôi là có. Bởi, khi bạn mua đất trồng cây lâu năm với pháp lý an toàn và mức giá rẻ, khi xin lên được thổ cư sẽ bán lại được với giá tốt và từ đó mang về lợi nhuận hấp dẫn. Tuy nhiên, để mua đất trồng cây lâu năm an toàn và dễ dàng xin lên thổ cư, người mua cần dựa vào kinh nghiệm và độ uy tín của người bán hàng mà sẽ đưa ra những lựa chọn phù hợp với những khách hàng đầu tư mới, không nên đơn phương tìm hiểu sản phẩm mà hãy bắt đầu tìm hiểu nguồn thông tin xác thực và nhờ tới sự trợ giúp của những công ty bất động sản địa phương để trang bị được kiến thức nền tốt nhất. Sau đó khi có cơ hội và thời cơ mới xuống tiền để hưởng lời cao trồng cây lâu năm hiếm khi nào là sản phẩm đầu tư lướt sóng. Do đó, người mua nên xác định tâm lý rõ ràng để tránh trường hợp bị treo vốn dẫn đến lợi nhuận không gia tăng đúng như kỳ vọng. [external_footer] Tổng hợp 5 rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm gồm Rủi ro 1 Đất không đảm bảo pháp lý. Rủi ro 2 Đất trồng cây lâu năm bị vướng quy hoạch. Rủi ro 3 Đất khó xin lên thổ cư. Rủi ro 4 Rủi ro khi gặp phải người bán đất lừa đảo. Rủi ro 5 “Treo vốn” vì mua đất trồng cây lâu năm để lướt song. Tuy nhiên, để hiểu rõ hơn 5 rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm. Mời bạn cùng tìm hiểu bài viết bên dưới của Giấy Phép Xây Dựng Hồ Chí Minh nhé! Đất trồng cây lâu năm là gì?Tổng hợp 5 rủi ro khi mua đất trồng cây lâu nămRủi ro 1 Đất không đảm bảo pháp lýRủi ro 2 Đất trồng cây lâu năm bị vướng quy hoạchRủi ro 3 Đất khó xin lên thổ cưRủi ro 4 Rủi ro khi gặp phải người bán đất lừa đảoRủi ro 5 “Treo vốn” vì mua đất trồng cây lâu năm để lướt songKinh nghiệm tránh rủi ro khi mua đất trồng lâu nămKiểm tra kỹ lưỡng tính pháp lý của lô đấtTìm hiểu kỹ quy hoạch của lô đất trồng cây lâu năm sắp muaTìm kiếm thông tin về tiềm năng thực tế của lô đất từ nhiều nguồnTính toán khả năng xin lên thổ cư của lô đấtKhảo sát thực tế miếng đất Đất trồng cây lâu năm là đất trồng các loại cây có thời gian sinh trưởng trên một năm, từ khi gieo trồng tới khi thu hoạch, kể cả cây có thời gian sinh trưởng như cây hằ̀ng năm, nhưng cho thu hoạch trong nhiều năm như cây thanh long dứa, nho… Đất trồng cây lâu năm là gì? Tổng hợp 5 rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm Rủi ro 1 Đất không đảm bảo pháp lý Pháp lý luôn là vấn đề quan trọng hàng đầu của khách hàng khi mua bán đất đai. Trong đầu tư bất động sản thì pháp lý càng có vai trò quan trọng hơn và được ví là chiếc chìa khóa mà vị khách hàng nào cũng cần phải cầm chắc trong tay. Tuy nhiên, hiện nay, việc mua bán đất trồng cây lâu năm có pháp lý chưa rõ ràng là điều mà khách hàng thường bắt gặp. Và không phải ai cũng có kinh nghiệm để tránh khỏi những rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm không đảm bảo pháp lý. Rủi ro 1 Đất không đảm bảo pháp lý Điều này dẫn tới hệ lụy rất lớn cho người mua bởi khi người mua đã xuống tiền mà vẫn chưa được nắm trong tay sổ hồng hay bất cứ tài liệu và thông tin nào về mảnh đất thì rất dễ xảy ra tranh chấp với người chủ cũ hoặc đối với hàng xóm sống liền kề. Trong trường hợp có xảy ra tranh chấp, những giấy tờ chuyển nhượng đất chỉ mang tính viết tay hoặc không được pháp luật công nhận sẽ trở nên vô dụng. Không chỉ vậy, đất trồng cây lâu năm không có pháp lý rõ ràng cũng không thể thế chấp ngân hàng và rất khó bán lại do không có tính thanh khoản. Nếu không may miếng đất lại nằm trong diện bị thu hồi thì người sở hữu cũng không được bồi thường. Xem ngay Dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói TPHCM Rủi ro 2 Đất trồng cây lâu năm bị vướng quy hoạch Về nguyên tắc, khi đất trồng cây lâu năm đã bị vướng quy hoạch thì sẽ không được hoặc rất hạn chế được quyền chuyển nhượng. Bởi khi miếng đất đã nằm trong diện quy hoạch thì sớm muộn cũng bị thu hồi lại để sử dụng vào các mục đích xây dựng của nhà nước. Tuy nhiên, có rất nhiều chủ đất cố tình giấu nhẹm tình trạng lô đất đang nằm trong diện quy hoạch để đánh lừa người mua. Đối với những khách hàng đầu tư chưa có kinh nghiệm thì rất dễ bị mắc bẫy và mua phải lô đất dính quy hoạch. Những lô đất này thường có giá trị rất thấp gây ra thiệt hại cho người mua. Rủi ro 2 Đất trồng cây lâu năm bị vướng quy hoạch Tuy rằng đất trồng cây lâu năm vướng quy hoạch có rất nhiều rủi ro nhưng trên thị trường hiện nay vẫn có không ít những người chuyên đi “săn” đất vướng quy hoạch để chờ đền bù hoặc chờ xóa quy hoạch. Do vậy, nếu người mua gặp trường hợp này cũng cần cân nhắc thật kỹ lưỡng để đưa ra quyết định cho chính xác. Rủi ro 3 Đất khó xin lên thổ cư Đất trồng cây lâu nam khi đảm bảo đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo luật đất đai hiện hành và phù hợp với chính sách phát triển của địa phương thì sẽ có thể chuyển đổi lên đất thổ cư để xây dựng nhà ở và các công trình phụ. Tuy nhiên, không phải tất cả các khu vực có đất trồng cây lâu năm đều có thể xin lên thổ cư. Rủi ro 3 Đất khó xin lên thổ cư Thông thường, đất nông nghiệp không có sức hấp dẫn cao trong thị trường bất động sản. Ngoại trừ những nơi có điều kiện phát triển đặc biệt, được Nhà nước định hướng phát triển thì có thể chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư dễ dàng và nhanh chóng. Người mua khi tìm hiểu cần lưu ý với những thông tin được quảng cáo để tránh mắc phải cơn sốt đất ảo. Rủi ro 4 Rủi ro khi gặp phải người bán đất lừa đảo Trên thị trường hiện na có không ít những đơn vị kém uy tín lợi dụng chiêu trò để tạo nên những thông tin quảng cáo sai sự thật, dụ những khách hàng còn “non” không có kiến thức đầu tư đất đai. Rủi ro 4 Rủi ro khi gặp phải người bán đất lừa đảo Một trong những chiêu trò thường bắt gặp nhất là những cò đất này thuyết phục người mua với lý do là có nhiều quan hệ nên mọ thủ tục sẽ được hoàn thiện nhanh chóng. Không chỉ vậy mà các lô đất trồng cây lâu năm này còn có giá bán rẻ hơn nhiều so với mặt bằng chung thị trường. Thực tế đã cho thấy không ít khách hàng đã bị qua mắt bởi những dự án này. Rủi ro 5 “Treo vốn” vì mua đất trồng cây lâu năm để lướt song Một điều dễ thấy rằng mặt bằng chung giá đất trồng cây lâu năm thường rẻ hơn khá nhiều so với đất thổ cư. Do đó, nếu người mua có thể mua được những mảnh đất có pháp lý rõ ràng và đủ điều kiện để xin lên thổ cư thì lợi nhuận mang lại là rất lớn. Rủi ro 5 “Treo vốn” vì mua đất trồng cây lâu năm để lướt song Tuy nhiên, không có miếng bánh nào lại dễ dàng ăn như vậy. Trên thực tế, khách hàng nếu không tìm hiểu kỹ, muốn mua đất để lướt sóng ăn ngay mà mua phải 1 miếng đất mà tiềm năng phát triển phải 3 – 5 năm sau mới hiện hữu rõ ràng thì việc bị treo vốn là điều rất dễ xảy ra. Xem thêm Bí quyết xây nhà từ A – Z dành cho chủ nhà Kinh nghiệm tránh rủi ro khi mua đất trồng lâu năm Kiểm tra kỹ lưỡng tính pháp lý của lô đất Pháp lý, pháp lý và pháp lý là yếu tố đầu tiên mà người mua cần đảm bảo chắc chắn trước khi quyết định có mua miếng đất này hay không. Đối với đất trồng cây lâu năm thì cần có sổ đỏ hoặc các giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu đất khác. Có những loại giấy tờ này trong tay, người mua sẽ biết được vị trí, diện tích và những thông tin quan trọng khác liên quan đến miếng đất. Bên cạnh đó, người mua cũng có thể kiểm tra pháp lý miếng đất bằng cách trực tiếp đến cơ quan chức năng địa phương để tra cứu. Khách hàng nên nhớ hãy nói không với các trường hợp viết tay, thỏa thuận bằng lời nói khi mua đất vì rủi ro sẽ tiềm ẩn rất nhiều. Tìm hiểu kỹ quy hoạch của lô đất trồng cây lâu năm sắp mua Để tránh việc mua phải những miếng đất vướng quy hoạch thì công đoạn kiểm tra thông tin quy hoạch là việc làm không thể thiếu. Hiện nay, thông tin quy hoạch đất đai có thể tra cứu dễ dàng tại trụ sở UBND cấp huyện, xã, cổng thông tin điện tử địa phương hoặc hỏi trực tiếp từ cán bộ địa chính. Tìm kiếm thông tin về tiềm năng thực tế của lô đất từ nhiều nguồn Hiện nay, để bán được đất, người bán thường không tiếc lời ca ngợi và thậm chí là thổi phồng về tiềm năng của miếng đất trong khu vực. Do đó, để nắm được giá trị thực của mảnh đất để tránh mua phải miếng đất “sốt ảo” thì khách hàng cần tìm hiểu thông tin từ nhiều nguồn cũng như đọc thông tin trên các tờ báo chính thống. Tìm kiếm thông tin về tiềm năng thực tế của lô đất từ nhiều nguồn Tính toán khả năng xin lên thổ cư của lô đất Đối với những khách hàng đầu tư muốn mua đất trồng tư lâu năm để sinh lời thì cần lưu ý những điều kiện để miếng đất có thể xin lên thổ cư. Bởi khi bán thì ai cũng sẽ hứa hẹn và nói tốt về sản phẩm của mình rồi, còn trên thực tế có thực hiện được không lại là vấn đề hoàn toàn khác. Khảo sát thực tế miếng đất Việc khảo sát thực tế sẽ giúp khách hàng có thể chứng kiến tận mắt được sản phẩm mà mình sắp sở hữu. Tham quan thực tế cũng giúp bạn nắm được thông tin trực tiếp tại vùng đó. Tuy nhiên, khi khảo sát, khách hàng nên cảnh giác với những chiêu trò của người bán khiến bạn bị tác động. Nhiều trường hợp lừa đảo được ghi nhận đó là môi giới thuê những người đóng giả làm khách hàng để tạo khan hiếm, khiến khách hàng tin tưởng là mảnh đất đó giá trị và xuống tiền nhanh chóng. Do vậy, khách hàng cần hết sức cảnh giác trước trường hợp này. Mong rằng qua bài viết trên đây của Giấy Phép Xây Dựng Hồ Chí Minh thì bạn đã biết được Tổng hợp 5 rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm nhé! Chú ý Các quy định pháp luật dưới đây được chúng tôi cập nhật tại thời điểm đăng bài và hệ thống lại để khách hàng dễ theo dõi. Mọi thông tin chỉ mang tính tham khảo, không có giá trị pháp lý.

rủi ro khi mua đất trồng cây hàng năm